Werking Model

26 februari 2025

Deze afname komt deels door de stijging van de woningprijzen. In het afgelopen jaar werden huizen gemiddeld 10,6% duurder. Hierdoor blijft de waardestijging in euro’s vrijwel gelijk. Daarnaast speelt de krappe woningmarkt een rol. Bij een ruim woningaanbod kiezen kopers sneller voor een energiezuinig huis, maar bij minder keus nemen ze sneller genoegen met een iets minder duurzaam label.

Geen prijseffect door nieuwe hypotheekregels

De nieuwe hypotheekregels van 2024, die extra leenruimte bieden voor energiezuinige woningen, lijken vooralsnog geen invloed te hebben op de woningprijzen. Sinds 1 januari 2024 kunnen kopers € 5.000 extra lenen voor woningen met label C of D, € 10.000 voor label A of B en meer voor nog duurzamere woningen.

Toch heeft dit niet geleid tot extra waardestijging. Het prijsverschil tussen label A & B en minder duurzame woningen is in 2024 niet verder toegenomen. Het onderlinge verschil tussen label C en D nam daarentegen juist toe, ondanks dezelfde leenverruiming. De markt heeft de voordelen van een beter energielabel al duidelijk ingeprijsd, waardoor deze extra financieringsruimte weinig invloed heeft.

Werking model

Het effect van het energielabel op de woningwaarde is berekend met de Brainbay Modelwaarde. Daarbij zijn alle kenmerken van een woning gelijk gehouden, behalve het energielabel. Zo is voor ruim 300.000 Nederlandse koopwoningen berekend hoeveel de waarde stijgt als het energielabel met verschillende stappen verbetert.

27 januari 2025

Ook in 2025 veel onnodige WOZ-bezwaren verwacht

In februari valt bij alle woningeigenaren de nieuwe WOZ-beschikking op de deurmat. Zoals elk jaar het startpunt voor honderdduizenden burgers om bezwaar maken, omdat de WOZ-waarde niet aansluit bij hun verwachtingen. Dit jaar zal dat niet anders zijn. Uit een…

Woningwaarde index

21 januari 2025

Waardestijging Nederlandse koopwoningen vlakt iets af

Nieuwe update Brainbay Woningwaarde-index over het 4e kwartaal van 2024 nu beschikbaar.

Krapte woningmarkt 20 januari 2025

Krapte op de woningmarkt – hoe meet je dat eigenlijk?

Regelmatig zijn in het nieuws berichten te lezen over de krapte op de woningmarkt. Koppen als "stijgende prijzen door krappe woningmarkt", "woningmarkt droogt op" of "weinig keuze door krappe woningmarkt" komen geregeld langs.